נכסים

.החלטתם שאתם רוצים לגור בקיסריה, התאהבתם באווירה השקטה, באקסקלוסיביות של העיר, בנוף לים ובמגרשי הגולף המוריקים

.באופן אישי, אני מזדהה היטב עם ההחלטה הזו ועם התחושות הללו. אבל כמו כל עיר בארץ ובעולם, קיסריה מורכבת משכונות שכל אחת מהן שונה מהשנייה

.לכל אחת אופי אחר, כל אחת משדרת משהו אחר ומשרתת צרכים אחרים

.יש בה שכונות צעירות וותיקות, שקטות ותוססות, חלקן פונות למגרשי הגולף וחלקן לים ובהתאם לכך משתנים גם מחירי הבתים והנכסים

.לפני שאתם מתחילים לחפש בית לקנייה אני ממליץ לבחון את השכונות הקיימות לעומת הצרכים והחלומות שלכם וכך למקד את החיפוש באזורים שמתאימים לכם ביותר

.ראשית עליכם להגדיר את התקציב שלכם, הוא הבסיס שבעזרתו תוכלו לאמוד את השיקולים ואת המטרות שלכם ובסופו של דבר לקבל החלטות

?אחרי כן תוכלו להכין רשימה של צרכים ומטרות לפי אורח החיים שלכם וזה שתרצו ליצור לעצמכם ועבור משפחתכם – האם חשובה לכם קרבה לבתי הספר

?האם אתם עובדים בתוך העיר או מחוץ לה

? תעדיפו שכונה שקטה ופרטית או המונית ותוססת יותר? האם תעדיפו שכונה ותיקה או חדשה

אחרי שתענו על השאלות האלו תוכלו לעבור על רשימת השכונות שהכנתי לכם ולהגדיר מהן השכונות המועדפות עליכם

שכונה

שכונה 2

.קיסריה היא עיר מאוד ירוקה, גם באופן הבנייה ופיתוח השטח שלה וגם בסביבה הטבעית שעוטפת אותה

.מהעיר מתקבל נוף עוצר נשימה של חוף הים ושל שמורת הטבע וכל אזור הנמל והטיילת ועוברים תהליך תמידי של טיפוח, פיתוח וחידוש לטובת התושבים והמבקרים

.שכונה 2 היא השכונה הקרובה ביותר לחוף הים ונמצאת במרחק הליכה קצרצרה ממנו, כך שתושבי השכונה נהנים מאוויר טוב ומהאפשרות לרדת לים ברגל תוך דקות ספורות

שכונה 3

.בשכונה מוצעים למכירה בתים דו משפחתיים במחירים של החל מ-3 מיליון שקלים

.בקרבתה ישנו מרכז מסחרי שיעבור שינוי משמעותי בשנים הקרובות ויכיל 120 יחידות דיור של כ-100 מ”ר כל אחת

,מדובר בפרויקט אטרקטיבי במיוחד לאוכלוסיה בוגרת, שמעוניינת בכל הטוב שיש לקיסריה להציע

,ללא התחזוקה הכבדה והיומיומית של וילה גדולה עם גינה או בריכה. הארנונה והמסים נמוכים משמעותית בדירות שכאלו

.זאת לצד כל היתרונות של מגורים בשכונה שקטנה ונעימה בעיר

6שכונות 4, 5 ו-

,בין השכונות הוותיקות יותר של קיסריה בולטות השכונות הללו

.שנהנות מנוף אטרקטיבי לים ומאפשרות למשפחות רבות להגשים את החלום ולהתעורר בכל בוקר מול הנוף עוצר הנשימה הזה

.בשכונות הללו תמצאו בתים ישנים שמיועדים להריסה ולבנייה מחודשת הניצבים על גבי מגרשים שנמכרים במחירים נוחים ונגישים

,השכונות נמצאות בקרבת המרכז המסחרי, הקאנטרי קלאב, בית הספר היסודי

.מגרשי הטניס ושירותים נוספים, המאפשרים חיי יומיום נוחים ורגועים

שכונות 7 ו-8

.מדובר בשתי שכונות שקטות, שמתאימות לבודדים, זוגות ומשפחות שמחפשים את הרוגע והפרטיות שמאפיינים את העיר

שכונה 7 אמנם ממוקמת יחסית בעומק של קיסריה אך נהנית בכל זאת מנוף אטרקטיבי לים וכך מאפשרת לכם לקבל את כל היתרונות של הסביבה השקטה והרגועה

.בנוסף לים התכול שישתקף דרך החלונות. שכונה 8 ממוקמת גם היא בעומק העיר, לא ניתן לראות ממנה את הים אך האווירה בה פסטורלית, פרטית ומרגיעה

שכונות 9 ו-11

.בשתי השכונות ישנן וילות דו-משפחתיות שמחירן מתחיל ב-4 מיליון שקלים

,שכונה 11 מתאימה במיוחד למשפחות וגם לאוכלוסיה מבוגרת, בזכות הקרבה למרכז החדש של העיר

.הכולל – חנויות ושטחי מסחר, מסעדות, קופת חולים, בית כנסת ומגוון של מתחמי ספורט, ביניהם מגרשי כדורסל, כדורגל וטניס וסקייט פארק

שכונה 12

.שכונה חדשה עם מגרשים קטנים יותר ובתים נגישים, אשר מאפשרים לאוכלוסיה מגוונת להשתקע בעיר בתקציבים נמוכים יחסית

.המחירים בשכונה נעים בין כ-2.5 מיליון שקל למגרש של 600 מ”ר ועד לכ-4 מילון שקל למגרש בשטח של כ-770 מ”ר

.פה תוכלו להגשים חלום ולבנות בית בקיסריה בשטחים שחלקם גובלים עם פארק שנבנה על חורבותיה של מחצבה ישנה ובחלקם פונים לכיוון הים

.כמו כן, השכונה קרובה יחסית למרכז החדש של העיר, בו תמצאו מסעדות, חנויות, קופת חולים, בית כנסת ומגוון של מתחמי ספורט

שכונה 13

.כנראה השכונה הכי מפורסמת בעיר, המכונה גם שכונת הגולף

– היא מאופיינת בווילות של מיטב האדריכלים ומעצבי הפנים בארץ ותמצאו בה בתים בעיצוב מוקפד ויוקרתי הכולל את מיטב הפינוקים החדשניים

.מערכות בית חכם, בריכות מחוממות, בריכות ג’קוזי, מרבדי דשא רחבי ידיים, מרתפי יין, חדרי קולנוע ועוד

.מגורים בבית כזה יכולים לענות על כל הצרכים הנוכחיים והעתידיים שלכם ולאפשר לכם לממש כל פנטזיה

.כמו כן, השכונה קרובה למרכז המסחרי החדש של העיר, שיספק את רוב צרכי היומיום שלכם

שכונת נאות הגולף

,שכונה הממוקמת בקרבת מגרשי הגולף המפורסמים של העיר

.מתנהלת כגוף עצמאי מבחינת תחזוקה ושירותים ומתפקדת כמועדון סגור

,היא כוללת דירות של 2.5 חדרים שגודלן בין 40-50 מ”ר ומתאימה במיוחד לזוגות צעירים

.לאוכלוסיה בוגרת ולדיירים המחפשים השכרה לתקופות קצרות או ארוכות

?…רוצים לגור בקיסריה

קיסריה נחשבת לאחד מהיישובים היוקרתיים והאקסקלוסיבים ביותר בארץ.

היא מזוהה עם יוקרה, חופש ומרחבים ומסמלת עבור רבים יעד אולטימטיבי למגורים ולנופש.

אני בטוח שמדי פעם עברתם כאן בדרך, ביקרתם בגן הלאומי או באמפיתאטרון,

חלפתם על פני מגרשי הגולף ואכלתם ארוחה טובה באחת מהמסעדות הצופות לים ודמיינתם לעצמכם –

איך זה באמת לחיות כאן, איך חיי החברה והקהילה, ואיך הבתים והשכונות בעיר?

לקיסריה יתרונות רבים ומגוונים בכל רמה, מהסביבה הטבעית והמיקום שלה ועד לפיתוח התשתיות וחיי הקהילה,

הנה רשימה של חמשת היתרונות המשמעותיים ביותר שלה:

המיקום

כפי שאתם בטח יודעים, קיסריה משתייכת למועצה האזורית חוף הכרמל וממוקמת בין זכרון יעקב בצפון לחדרה בדרום.

היא גובלת עם הים התיכון מצידה האחד ועם כביש 2 מצידה השני,

כך שהגישה אליה נוחה וקלה מכל כיוון נסיעה, עובדה חשובה לכל הדעות, במיוחד עם הנכם עובדים מחוץ לעיר.

הנוף

על הקסם שבנוף לים אין צורך להכביר במילים.

רבים מאיתנו חולמים על מגורים בקרבת החוף,

לצפות לכיוונו מחלונות הבית ולהנות מהבריזה הנעימה שהוא מאפשר.

מלבד זאת קיסריה מוקפת בסביבה ירוקה,

חלק ממנה הוכרז כגן לאומי הכולל את האתר הארכיאולוגי של עיר הנמל העתיקה, התיאטרון,

בית המרחץ, המבצר הצלבני,

מבנה אמות המים הפוטוגני ועוד.

לצד החוף הרומנטי והגן הלאומי ההיסטורי,

העיר נהנית גם מהנוף של מגרשי הגולף, המספק משטחים ירוקים רחבי ידיים הנשקפים דרך חלונות הבתים.

הקהילה

החברה לפיתוח קיסריה עושה מאמצים גדולים לפיתוח ולשיפור חיי הקהילה בעיר

ובשנים האחרונות התושבים נהנים ממהפכה חיובית בתחום.

כיום העיר מונה מעל ל-6 אלף משפחות, שכל אחת מהן מממשת את הפנטזיה לבנות בעיר,

לגור בה ולהשתמש במגוון שירותיה.

החברה והמועצה המקומית משקיעות רבות בתחום החינוך ומתחזקות בתי ספר וגנים ברמה גבוהה עם מורים, מורות, גננים וגננות ששמם הולך לפניהם.

כמו כן מתקיימות פעילויות העשרה ענפות לכל הגילאים, כמו תנועות נוער, שבט צופים, ימי כיף, קייטנות,

חוגים לילדים ולמבוגרים ופעילויות ספורט מגוונות כמו חוגי כדורגל, כדורסל וטניס.

הפיתוח

כחלק בלתי נפרד מחיי הקהילה ההולכים ומעמיקים בקיסריה,

כך גם התחומים העסקי, המסחרי והציבורי גדלים ומתפתחים.

בעיר קיים פארק תעשייה והייטק המספק אלפי מקומות עבודה באווירה שוקקת של עשייה וחדשנות.

כמו כן הוקם בשנים האחרונות מרכז חדש ותוסס עם מגרשי ספורט, בית כנסת, קופת חולים, חנויות, פאבים ומסעדות גורמה.

אם כל זה לא שכנע אתכם, אז דעו שבעתיד הקרוב יוקם גם היכל תרבות חדש בעיר, שיאפשר לכם להנות ממופעים רבים ומגוונים, והכל קרוב לבית.

שכונות המגורים

קיסריה אמנם אינה עיר גדולה, אך ככל עיר אחרת היא מחולקת לשכונות,

הנבדלות זו מזו באופי ובסגנון הבנייה, בקרבה לנוף ולחוף הים, בקרבה למתחמי עסקים, חינוך ומסחר ועוד.

בהתאם, מחירי המגרשים והבתים משתנה משכונה לשכונה ומומלץ להגיע לסיבוב באזורי העיר השונים

כדי להכירם לעומק לפני שאתם בוחרים היכן לרכוש את הנכס הבא שלכם.

אמנם השכונות שונות זו מזו באופיין, אך לכל אחת מהן יתרון אחר, מהאווירה השקטה והפסטורלית,

דרך קרבה למרכזי מסחריים שוקקים ועד לנוף לים או למגרשי הגולף.

ובכלל רכישת נכס היא צעד משמעותי עבור כל אחד,

בין אם זו הפעם הראשונה שהוא מבצע השקעה כזו ובין אם הוא שועל ותיק בתחום.

מדובר בהשקעה לטווח ארוך, הכרוכים בה סכומי כסף לא מבוטלים והשלכות רבות עליכם,

על אורח החיים שלכם ועל בני משפחתכם. לכן אני תמיד ממליץ בשלב ראשוני לעצור לרגע,

לחשוב על הדברים לעומק, לעשות לעצמכם סדר בראש ורק אז לצאת לדרך.

לצורך כך ערכתי רשימה שכוללת חמישה צעדים שעליכם לנקוט בהם לקראת רכישת הנכס.

אלו רלוונטיים כמובן לקיסריה, תחום ההתמחות שלי, אבל גם לכל מקום אחר בארץ.

זאת במטרה לעשות לכם סדר לפני שאתם צוללים למים העמוקים של הנדל”ן בעיר.

לגזור ולשמור.

תעשו שיעורי בית

שוק הנדל”ן כיום מאפשר לקבל תמונת מצב כללית על מחירי הנכסים בכל אזור דרך אתרי אינטרנט מתמחים.

תפנו לעצמכם כמה שעות ותכנסו לאתרים כאלו של מכירת בתים ודירות באזור המבוקש כדי להבין את השוק ואת רמת המחירים בו.

שימו לב – ככל שתהיו מדויקים יותר בבחירת האזור, עד רמת הרחוב, תוכלו לקבל תמונת מצב נכונה יותר.

כמו כן, אני ממליץ לחפש מאמרים על אותו אזור ולברר עד כמה שאפשר על

אופיו ועל סגנון המגורים בו.

תגדירו תקציב

בתחילת הדרך עליכם להגדיר מה התקציב שלכם לרכישת הנכס ולקחת בחשבון גם הוצאות של מעבר

ולעתים גם של שיפוץ ושל עיצוב פנים והלבשת הבית.

העלויות משתנות באופן די משמעותי מרחוב לרחוב ומשכונה לשכונה ורק באמצעות הגדרה של התקציב תוכלו לאמוד את היעדים והמטרות שלכם.

כאשר תפנו למתווך, זו ככל הנראה תהיה השאלה הראשונה שישאל אתכם, אז כדאי שתהיו מוכנים לכך מראש.

תפעילו את הדמיון

מעבר לנתונים הפיזיים הקיימים – מספר הנפשות במשפחה, גילאי הילדים ותחומי עיסוקיכם,

כדאי מאוד להקדיש מחשבה לחיים שאתם רוצים ליצור לעצמכם ולבני משפחתכם. היכן אתם רוצים שילדיכם יגדלו?

האם אורח החיים שלכם מופנם ואינטימי יותר או שאתם מרבים לצאת, להסתובב ולהנות מכל מה שיש לעיר להציע?

כמה חשוב לכם להיות קרובים לבתי ספר, למרכזי קניות ולמרפאות?

תחשבו על אורח החיים הנוכחי שלכם וגם על השתנותו בעתיד, על חלומות שעוד תרצו להגשים ועל מטרות שעוד תרצו להשיג.

כאשר אלו יהיו ברורים לכם, תוכלו לתקשר אותם למתווך שלכם ויחד לבחור את המיקום הנכון ביותר עבורכם.

תעשו סיבוב מקדים

רצוי מאוד שתכירו את הסביבה ואת השכונה עוד לפני שאתם פונים למשרד התיווך.

תבינו את העיר, תרגישו את הרחובות ואת השכונות ותחושו את האווירה ואת סגנון החיים בכל אזור.

חשוב מאוד לזכור שחיי היומיום האמתיים שונים, לפעמים משמעותית,

ממה שנשקף דרך התמונות ואתרי האינטרנט ורק סיבוב פיזי באזור יעזור לכם להכיר את סביבת המגורים,

לאפיין אותה ולהבין לעומק אם זו הסביבה הנכונה ביותר עבורכם ועבור בני משפחתכם.

בחרו במתווך אמין

אחרי שסימנתם וי על כל הסעיפים הקודמים, זה בדיוק הזמן לפנות למתווך מקומי,

אשר יקשיב לכל מסקנות התחקיר שלכם וימצא עבורכם את הנכסים הרלוונטיים ביותר.

באופן אישי איני מאמין בחוזי בלעדיות ומקפיד לשתף פעולה עם מתווכים אחרים באזור באופן פתוח וכנה.

בבחירת המתווך הקפידו לבחור במישהו אמין, המכיר היטב את האזור ומספק לכם את מלוא האינפורמציה במקצועיות וביעילות.